Waren die letzten Jahrzehnte noch von steigenden Immobilienpreisen geprägt, zeigt sich nun ein anderes Bild: Die Kosten für Häuser und Wohnungen sinken in ganz Deutschland im Schnitt bis zu sieben Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Inwiefern sich der Preisrückgang in Rastatt zeigt und was die Inflation für Ihren Immobilienkauf oder -verkauf bedeutet, erfahren Sie in diesem Beitrag.
Nicht nur die Kosten für Lebensmittel und Energie steigen. Auch die Zinsen für Immobilienfinanzierungen schnellen in die Höhe und liegen aktuell bei drei bis vier Prozent für ein zehnjähriges Darlehen. Dadurch können sich weniger Menschen eine Immobilie leisten. Und wenn die Nachfrage nachlässt, sinken die Preise – auch in Bühlertal und Rastatt. Allerdings fällt der Preisrückgang in der beliebten Schwarzwaldregion vergleichsweise moderat aus. Für ein Haus zahlen Käufer im Schnitt 3.680 Euro, was einem Minus von 0,7 Prozent im Vergleich zu Ende 2022 entspricht. Wohnungspreise sind dagegen um etwa drei Prozent gesunken und liegen bei circa 3.300 Euro.
Da es Immobilieninteressenten immer schwerer fällt, ein Haus oder eine Wohnung zu finanzieren, erfreuen sich Mietimmobilien wachsender Beliebtheit. Die Folge: Während Kaufpreise sinken, steigen die Mieten. Wohnungsmieten verzeichnen ein Plus von etwa fünf Prozent im Vergleich zu Anfang 2022. Die Preise für Häuser sind sogar um circa zehn Prozent gestiegen und liegen durchschnittlich bei 10,30 Euro/m².
Als Verkäufer sollten Sie den Fokus auf wertsteigernde Maßnahmen legen, um die Attraktivität Ihrer Immobilie zu erhöhen und den Preis zielführend anzuheben. Aufgrund der hohen Energiekosten und des fortschreitenden Klimawandels halten immer mehr Interessenten Ausschau nach Häusern und Wohnungen mit ausgezeichneter Energieeffizienz. Daher lohnen sich besonders energetische Sanierungsmaßnahmen wie ein Austausch der Heizung oder eine neue Fassaden- und Dachdämmung. Alternativ können Sie eine Vermietung in Erwägung ziehen, bei der Sie von dem derzeit hohen Preisniveau profitieren. Ich berate Sie gerne und stehe Ihnen mit vielfältigen Leistungen zur Seite – für einen erfolgreichen Verkauf oder eine rentable Vermietung.
Als Käufer sollten Sie eine Finanzierung mit möglichst langer Laufzeit und gleichbleibenden Kreditraten wählen. So können Sie für die nächsten Jahre sicher kalkulieren und werden nicht von plötzlichen Zinserhöhungen überrascht. Entscheiden Sie sich außerdem nicht für die erstbeste Finanzierung, sondern vergleichen Sie verschiedene Angebote. Ich pflege ein breit gefächertes Netzwerk aus Finanzberatern und empfehle Ihnen im Rahmen meiner Finanzierungsvermittlung gerne einen kompetenten Ansprechpartner. Kontaktieren Sie mich gerne mit Ihrem Anliegen!