Objektbeschreibung
Zum Verkauf bieten wir eine sehr schön geschnittene 1,5 Zimmerwohnung im 1. OG in guter Lage von Neuthard an.
Sie gelangen über den Flur in das Badezimmer sowie in das Schlaf- und Wohnzimmer. Von dem Schlaf- und Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche, weiteres kleinere Zimmer sowie auf den Balkon.
Die Wohnung ist vermietet und nimmt eine Kaltmiete von 320,00€ ein.
Zu der Wohnung gibt es noch einen Kellerraum.
Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
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Ausstattung
Lage
Attraktive Wohnmöglichkeit mit hervorragender Infrastruktur in Karlsdorf-Neuthard
Willkommen in Karlsdorf-Neuthard, einer charmanten Gemeinde im Herzen von Baden-Württemberg! Hier erwartet Sie ein idyllisches Zuhause mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und exzellenten Verkehrsanbindungen, die Ihren Alltag bequem gestalten.
Lage und Umgebung:
Karlsdorf-Neuthard liegt nur 20 Kilometer von der pulsierenden Stadt Karlsruhe entfernt und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde besticht durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. In unmittelbarer Umgebung finden Sie wunderschöne Naturgebiete und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die Gemeinde Karlsdorf-Neuthard bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf mühelos abdecken. In beiden Ortsteilen finden Sie gut sortierte Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Drogerien, Praxen , Kindergärten, Schulen und was Sie sonst alles für Ihren Alltag benötigen. Ein besonderes Highlight sind die regelmäßig stattfindenden Wochenmärkte, auf denen frische regionale Produkte direkt von lokalen Erzeugern angeboten werden.
Verkehrsanbindungen:
Karlsdorf-Neuthard verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, die Sie schnell und unkompliziert zu Ihren Zielen bringen. Die Autobahnen A5 und A6 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Gemeinde ist auch durch ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, bestehend aus Busverbindungen und Bahnstationen, hervorragend erschlossen. Pendler profitieren von einer idealen Anbindung an Karlsruhe und die umliegenden Ballungszentren.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
