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Lichtdurchflutetes Architektenhaus mit großem Garten

Datenblatt
ImmoNr 2022-119
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 77767
Ort Appenweier
Land Deutschland
Wohnfläche 215 m²
Nutzfläche 77 m²
Grundstücksgröße 581 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 3 Freiplätze
Balkon Ja
Terrasse Ja
Objektbeschreibung Ein Traum wird wahr:
Sonnenverwöhnt, elegant und geschmackvoll präsentiert sich dieses schöne Architektenhaus mit herrlichem Garten.
Viel Platz zum wohnen, wohlfühlen und arbeiten.
Erdgeschoss:
- lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn-Essbereich mit großen Fenster-Elementen mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie einem großen Kachelofen.
- neue modern gestaltete Einbauküche mit großer Kücheninsel, mit direktem Anschluss an den Essbereich und direkt angrenzender Speisekammer.
- lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Windfang und Garderobenschränken
- darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein Bürozimmer und einem Spielzimmer für die Kinder.
- separates Tageslicht-Gäste-WC
Dachgeschoß:
- zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon.
- geräumiges Elternschlafzimmer
- komfortables Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und WC
Im Kellergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, der auch als Wohnraum genutzt werden kann. Ebenso eine Waschküche, zwei Kellerräume, Heizungsraum und eine Werkstatt. Den Kellerbereich kann man auch über eine Außentreppe begehen.
Der familienfreundliche Garten hat eine perfekte Größe und ist mit Hecken, Sträuchern, Büschen, Bäumen und einer Rasenfläche ansprechend bepflanzt.
Zum Haus gehören drei Stellplätze.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Energieausweis
Baujahr 1990
Zustand Gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis 1990
wesentlicher Energieträger Öl
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Einbauküche mit Dampfgarer, Herd mit teilbarer Tür und einen Kühlschrank.
- großer Kachelofen
- Öl-Zentralheizung
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- fünf Schlafzimmer
- Hobbyraum
- Büroraum
- Wallbox
- Fliesen.- und Parkettboden
- doppelverglaste Holzfenster

Das Haus befindet sich in gutem Zustand mit wenigen Gebrauchsspuren.
Die Fassade, Fenster und Dachgiebel wurden 2023 neu gestrichen.
Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse
unweit des Zentrums von Appenweier und ist mit seinem 581 qm
großen Grundstück ideal für Familien mit Kindern.

In direkter Nachbarschaft befindet sich der Friedhof von Appenweier.
Mit seinen ca. 4500 Einwohnern und seiner über 1000-jährigen
Geschichte hat Appenweier auch viel zu bieten, wie z.B. einen
Kindergarten mit Krabbelgruppe, Spielplätze, Sportanlagen,
Einkaufsmöglichkeiten,
einen Bahnhof und Banken (Sparkasse und Volksbank) sowie ein
reges Vereinsleben für die Freizeitgestaltung.
Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tobias Trautmann
E-Mail: info@trautmann-immobilien.de
Tel.: +49 1522-9578409
Mobil: +49 1522-9578409
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