Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen dieses Paket, bestehend aus fünf Wohneinheiten vorstellen zu dürfen.
Diese zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 61m2 Wohnfläche, zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 89m2 Wohnfläche und einer 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47m2 Wohnfläche, sind die perfekte Kapitalanlage für Sie.
Die großzügigen Wohn-Essbereiche mit anliegender Küche schaffen ein modernes und freundliches Wohnambiente. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Ruhe. Die 4 Balkone liegen in sonniger Süd-West-Lage.
Die Wohnungstüren sind im April 2025 erneuert worden.
Jede der Wohnungen verfügt über einen Garagen- oder PKW-Stellplatz, sowie einen Kellerraum. Im Untergeschoss befinden sich außerdem zwei weitere Kellerräume, welche als Fahrradkeller nutzbar sind, sowie ein Waschraum.
Die Wohnungen sind gut vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt momentan 29.532,00 €.
Eine angemessene deutliche Mieterhöhung wäre gut zu realisieren!
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses ansprechende Paket zu erfahren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr |
1992 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
16,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.05.3035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 5 Wohneinheiten
- 3 Garagen
- 5 Stellplätze
- 4 Balkone
Lage
Diese charmanten Wohnungen liegen in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Achern / Wagshurst, im Herzen der malerischen Region des Schwarzwaldes. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur, sowie der A 5.
Die Stadt Achern zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der gemütliche Stadtkern mit verschiedenen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Wanderwege, Radstrecken und Ausflugsziele im Schwarzwald liegen praktisch vor der Haustür und sorgen für hohe Lebensqualität und Erholungswert. Auch die Nähe zur Rheinebene und den umliegenden Weinregionen machen diesen Standort besonders attraktiv.
Durch die Anbindung an die Autobahn A5 in ca. 8 Auto-Minuten Entfernung sind Städte wie Offenburg, Karlsruhe oder Freiburg in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verfügt Achern über einen gut angebundenen Bahnhof, was Pendeln in umliegende Städte angenehm und unkompliziert macht.
Kurzum: Diese Wohnungen verbinden ländliches Flair mit komfortabler Stadtnähe und schafft so ein ideales Umfeld für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
