Objektbeschreibung
Hier gibt es kein „entweder - oder“, sondern „all-inclusive“. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint den Charme eines Hauses mit den Vorzügen einer modernen Wohnung. Mit 120 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern und zwei Etagen aufgeteilt, fühlt es sich an, als würde man in einem eigenen Haus wohnen. Das im Jahr 1984 erbaute Haus, wurde in Massivbauweise erbaut.
Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit Gemütlichkeit und Großzügigkeit. Die anliegende Küche fügt sich harmonisch ein, perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden bei einem guten Essen. Angrenzend, auf dieser Etage, befindet sich ein Kinderzimmer und ein WC.
In der oberen Etage befindet sich das Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne, Dusche und WC.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerraum.
Im Jahr 2020 wurden die Dachfenster erneuert sowie die Bodenbelege.
Diese Wohnung ist weit mehr als ein gewöhnliches Zuhause – sie ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Charakter, Großzügigkeit und einer einzigartigen Atmosphäre zu erwerben. Hier vereinen sich Naturverbundenheit, Exklusivität und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen!
Energieausweis
| Baujahr |
1984 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
89,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.05.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1984 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Der malerische Ort Loffenau mit ca. 2.500 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll im Nordschwarzwald zwischen Murgtal und Albtal und ist auch als staatlich anerkannter Erholungsort ausgewiesen.
Die Weltstadt Baden-Baden, der heilklimatische Kurort Bad Herrenalb
sowie die Stadt Gernsbach mit der romantischen Altstadt runden die reizvolle Region um Loffenau ab.
Die ruhige & hervorragende Lage, sowie die sehr gute öffentliche Anbindung bieten eine herausragende Wohn- und Lebensqualität. Grundschule & Kindergarten sind direkt in Loffenau vorhanden, weiterführende Schulen in Umkreis von ca. 5 km. Die Hausarztpraxis in Loffenau, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke in der Nähe garantieren eine gute Versorgung.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
