Objektbeschreibung
Dieses moderne Effizienzhaus wurde 2002 in Euromac 2 Bauweise erbaut. Diese Bauweise ermöglicht ein Wärmebrückenfreies bauen. Die isolierende Schalungssteine sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima und folglich für geringere Heizkosten. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 369m² in ruhiger Lage von Steinmauern, bietet das Haus auf ca. 146 m² Wohnfläche großzügigen Wohnkomfort auf 6 Zimmern aufgeteilt mit einer guten Ausstattung und durchdachtes Design. Der offen gestaltete Wohn.- Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und den Garten bildet das einladende Zentrum des Hauses.
Im ersten OG befindet sich das großzügige Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem Doppelwaschbecken und einem WC.
Das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer befinden sich ebenso auf dieser Etage.
Die die zwei weiteren Kinderzimmer befinden sich im Dachgeschoss. Hier befindet sich auch das zweite Badezimmer.
Im Keller gibt es ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Sowie zwei große Kellerräume.
Das haus wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2012 beheizt.
Der Außenbereich umfasst eine überdachte Terrasse, so dass Sie auch bei einem lauen Sommerregen draußen sitzen können und den Alltag ausklingen lassen können.
Dieses Haus kombiniert modernes Design, großzügigen Raum und Wohnkomfort in erstklassiger Lage.
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Energieausweis
| Baujahr |
2002 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
125,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.04.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2002 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Kaminofen
- Gäste-WC
- zwei Badezimmer
- fünf Schlafzimmer
- überdachte Terrasse
- Garage
- Stellplätze
- Gas-Zentralheizung aus 2012
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Steinmauern, einem idyllischen Ort, der für seine freundliche Gemeinschaft und seine Nähe zur Natur bekannt ist. Steinmauern liegt in der malerischen Region Baden-Württemberg, die durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre hohe Lebensqualität besticht.
Als Einwohner dieser ruhigen Ortschaft profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem zu erreichen. Der Ort bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazierwege entlang des malerischen Rheins und zahlreiche Sport- und Erholungsangebote.
Die verkehrsgünstige Lage von Steinmauern ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Karlsruhe und Rastatt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar sind. Damit vereint dieser Standort die Ruhe der ländlichen Umgebung mit der Dynamik urbanen Lebens.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine optimale Versorgung aller Altersgruppen. Steinmauern ist ideal für Familien, die ein sicheres und angenehmes Lebensumfeld suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadtnähe verzichten zu wollen.
Sonstiges
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