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Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Datenblatt
ImmoNr 2024-362
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 76593
Ort Gernsbach
Land Deutschland
Wohnfläche 138 m²
Grundstücksgröße 296 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage
Terrasse Ja
Kaufpreis 499.000 €
Außen-Provision 3,57%
Währung
Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 296m² in ruhiger Lage von Gernsbach bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche großzügigen Wohnkomfort auf 5 Zimmern aufgeteilt mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtes Design. Der offen gestaltete Wohnbereich mit einer offenen Wohnküche bildet das einladende Zentrum des Hauses.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

Im ersten OG befindet sich das großzügige Tageslichtbadezimmer mit einer begehbaren Dusche, Doppelwaschbecken und einem WC.
Das Schlafzimmer, dass mit einem eleganten Einbauschrank mit Schiebetüren ausgestattet ist, bietet genügend Platz für die Kleidung des täglichen Alltags. Die drei weiteren Zimmer befinden sich ebenso auf dieser Etage, die als Kinderzimmer und/oder Büro genutzt werden können.

Hinter der Garage befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Von der Garage aus, kommen Sie trockenen Fußes in den Eingangsbereich. Dort befindet sich auch das Gäste-WC sowie den Durchgang in den Wohn.- und Essbereich.

Der Außenbereich umfasst eine überdachte Terrasse, so dass Sie auch bei einem lauen Sommerregen draußen sitzen können und den Alltag ausklingen lassen können.

2017 wurde die Fassade neu gestrichen und 2020 wurde der Garagenboden neu gefliest.

Dieses Haus kombiniert modernes Design, großzügigen Raum und Wohnkomfort in erstklassiger Lage.

Vereinbaren Sie gleich heute noch einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Baujahr 2005
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 43 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 04.02.2035
Baujahr lt. Energieausweis 2005
wesentlicher Energieträger Gas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Kunststofffenster doppeltverglast
- Gas-Brennwertheizung
- Einbauküche mit Markengeräten
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Garage mit elektrischen Tor
- Terrasse mit Überdachung
- bodentiefe Dusche
Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten und gefragten Lage von Gernsbach. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Schulen, Kindergärten, Supermärkte, die S-Bahn Anbindung, Restaurants, Cafés, Bäckereien und Ärzte. Auch Fitnessstudios, Bars, eine Grün- und Parkanlage, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein Freibad. Interessante Kultureinrichtungen gibt es ebenfalls im Umkreis.

Sie erreichen die historische Bäderstadt Baden-Baden in ca. 17 Minuten. Wenn Ihnen auch mal ein bisschen nach Shoppen ist, kommen Sie durch die Direktanbindung mit der S-Bahn oder mit dem Auto in ca. 30 Minuten nach Karlsruhe.
Gernsbach bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindungen an. (Autobahn A5, Bus und Stadtbahn) Den Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden erreichen Sie mit dem PKW. Als Wohnort und Wirtschaftsstandort ist Gernsbach überaus attraktiv. Der Landkreis zeichnet sich durch eine hohe Wirtschaftskraft, einen hohen Freizeit- und Erholungswert und eine international ausgerichtete Infrastruktur aus. Die herausragende Lage am Oberrhein sowie das umfassende Verkehrsinfrastrukturnetz, machen die Gegend zu einer der bedeutendsten Industrie- und Gewerberegionen in Baden-Württemberg. International agierende Konzerne wie zum Beispiel Daimler, LuK, Bosch, Getinge Deutschland GmbH, UHU oder Maquet, ein breiter Branchenmix mittelständischer Unternehmen, starke Dienstleister, aber auch ein expandierender Handel sowie eine breite Handwerkerschaft sind vertreten – sie alle gehören zur Unternehmenslandschaft im Landkreis Rastatt und sie alle profitieren von einer einzigartigen Bildungs- und Forschungslandschaft, die auch den Menschen in der Region außergewöhnliche Zukunftschancen bietet. Rastatt gehört zur Technologie Region Karlsruhe.
Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tobias Trautmann
E-Mail: info@trautmann-immobilien.de
Tel.: +49 1522-9578409
Mobil: +49 1522-9578409
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