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MFH in zentraler Lage für Heimwerker

Datenblatt
ImmoNr2022-104
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ77830
OrtBühlertal
LandDeutschland
Wohnfläche373 m²
Grundstücksgröße370 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Objektbeschreibung Das Haus befindet sich in zentraler Lage.
Das EG war früher ein bekanntes Sportgeschäft. Diese Ebene kann man zu einer schönen Wohnung umbauen.

In den Oberen Etagen, befinden sich die Wohnungen der Eigentümer. Diese ist sanierungsbedürftig.

Im hinteren Bereich des EG, befindet sich die Werkstatt. Diese kann ebenfalls zu Wohnraum umgestaltet werden.
Energieausweis
Baujahr1956
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis1964
wesentlicher EnergieträgerÖl
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage Der Luftkurort ist nur wenige Fahrminuten von Baden-Baden entfernt. Eine gute Infrastruktur, hervorragende Freizeitangebote und eine herrliche Landschaft liegen vor dem Haus. Der Wahlspruch lautet: "Auf jeden Fall nach Bühlertal". Bedeutungsvoll ist der Weinbau in Bühlertal. Seit dem Jahr 1939 prägte vor allem die Ansiedlung der Firma AVOG, heute zur Robert Bosch GmbH gehörend, die Industriealisierung des Ortes.

Neben der Firma Bosch und kleineren Handwerksbetrieben ist die Gemeinde heute geprägt vom Tourismus. Sie erfreut sich als staatlich anerkannter Luftkurort einer großen Beliebtheit. Bühlertal ist durch den Autobahnzubringer, der sich zum großen Teil auf der früheren Trasse der stillgelegten und zurück gebauten Bühlertalbahn befindet, an die Rheintal-Autobahn A 5 und an die Bundesstraße 3 angebunden.
Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tobias Trautmann
E-Mail: info@trautmann-immobilien.de
Tel.: +49 1522-9578409
Mobil: +49 1522-9578409
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