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Helle 3-Zi. Wohnung in ruhiger Lage

Datenblatt
ImmoNr2024-220
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ76470
OrtÖtigheim
LandDeutschland
Wohnfläche67 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis189.000 €
Hausgeld482 €
Außen-Provision3,57%
Währung
Objektbeschreibung Diese 3-Zi.-Eigentumswohnung mit ca. 67 m ² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten im schönen Ötigheim. Das Haus wurde 1995 komplett kernsaniert und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Über den Flur betreten Sie die Wohnung und haben direkten Zugang zum Wohnzimmer und Küche, dem Tageslichtbad mit Badewanne und den beiden Schlafräumen. Diese bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Weiter gelangen Sie in das offene Wohnzimmer mit Essbereich. Dank der guten ausgerichteten Lage ist die gesamte Wohnung stets hell und freundlich und schafft eine großartige wohnliche Atmosphäre.
Ein Kellerraum gehört ebenso dazu.
Ihr Auto können Sie bequem in der Tiefgarage parken.
Die Wohnung ist momentan vermietet, wird aber in kürze frei.
Energieausweis
Baujahr1992
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch122,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis22.04.2029
Baujahr lt. Energieausweis1995
wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage Ötigheim liegt rund fünf Kilometer nordöstlich von Rastatt in der Oberrheinischen Tiefebene. Der Federbach durchfließt die Gemeinde am Westrand der Siedlungsfläche.
Die unmittelbaren Nachbargemeinden sind Rastatt, Steinmauern, Bietigheim und Muggensturm, alle Landkreis Rastatt.
Seit 1906 besteht die große Freilichtbühne Ötigheim mit 4.000 überdachten Sitzplätzen. Die Freilichtbühne feierte 2006 ihr 100-jähriges Bestehen. Betrieben wird die Bühne als Laienspiel vom Verein Volksschauspiele Ötigheim e. V.
Ötigheim ist durch die Bundesstraße 36 (Mannheim–Lahr/Schwarzwald) an das überregionale Straßennetz angebunden. Auf der Bahnstrecke Karlsruhe–Durmersheim–Rastatt verkehren die Linien S 7 und S 8 der Stadtbahn Karlsruhe. Die Bundesstraße 3 passiert ebenfalls die Gemeindegemarkung.
In Ötigheim gibt es eine Grundschule sowie drei Kindergärten.
Für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe, Ärzte, Bäcker, Apotheken und Supermärkte vorhanden.
Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tobias Trautmann
E-Mail: info@trautmann-immobilien.de
Tel.: +49 1522-9578409
Mobil: +49 1522-9578409
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