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Lichtdurchflutete Wohnung in zentraler Lage

Datenblatt
ImmoNr2024-211
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ76530
OrtBaden-Baden
LandDeutschland
Wohnfläche145 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
TerrasseJa
Kaufpreis1.349.000 €
Hausgeld411 €
Außen-Provision3,57%
Währung
Objektbeschreibung Diese luxuriöse, lichtdurchflutete Wohnung wurde 2021 erbaut und befindet sich in einer der besten und citynahen Lagen der Kurstadt. Sie bietet neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich zwei Schlafzimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche sowie ein Gäste-Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Der Eingangsbereich führt durch 2,50 m hohe Innentüren zu den Schlafzimmern. Die Schlafbereiche haben direkten Zugang zu den Bädern und garantieren absoluten Wohlfühlkomfort. Das Gäste-Badezimmer verfügt über einen direkten Zugang zur begehbaren Umkleide.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne und auf eine denkmalgeschützte Mauer – der perfekte Ort, um den Alltag ausklingen zu lassen.
Die Eigentümer haben besonderen Wert auf die Qualität der Materialien und Ausstattungselemente gelegt. Die hochwertige offene Leicht-Einbauküche mit Kochinsel und Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten. Hier können Sie Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf lassen und Freunde verwöhnen. Die Wohnung verfügt zudem über maßangefertigte Einbauschränke im Wohnzimmer, Flur und den Schlafzimmern. Große Villeroy & Boch Boden- und Wandfliesen sowie schwarze Armaturen gehören selbstverständlich zur Ausstattung.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum, die Sie bequem mit dem Aufzug erreichen. Die bodentiefen Energiesparfenster mit dreifacher Isolierverglasung (Schallschutzklasse 3) und elektrische, einbruchhemmende Aluminium-Rollläden runden das Angebot ab.
Den luxuriösen Charakter der Wohnung unterstreichen hochwertige Echtholzböden und eine automatische Raumbelüftung. Die Raumhöhen betragen außergewöhnliche 2,86 m.
Auf Wunsch können einige der hochwertigen Möbel oder Lampen optional mit der Wohnung erworben werden.
Werfen Sie mit uns einen Blick auf Ihr neues atemberaubendes Zuhause!
Energieausweis
Baujahr2021
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.02.2033
Endenergiebedarf20 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2020
wesentlicher EnergieträgerKWK erneuerbar
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - 2x Badezimmer
- 2x Schlafzimmer
- offener Wohn.- und Essbereich
- hochwertige Leicht-Einbauküche mit Markengeräten
- großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
- bodentiefe Fenster mit dreifach-Verglasung
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- hochwertige Materialien uns Ausstattungselemente,
Villeroy & Boch Boden- u. Wandfliesen sowie Armaturen
- automatische Raumbelüftung
- Raumhöhe 2.86m
- 2,50m hohe Innentüren
- Fußbodenheizung
Lage Baden-Baden, die Stadt der Kunst und Thermalbäder, verzaubert mit ihrem nostalgischen Charme. Direkt im Zentrum befindet sich Ihre atemberaubende Wohnung. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen bequem zu Fuß zu erreichen. Die malerische Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und Geschäfte, Restaurants sowie Ärzte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung ruhig und von einer grünen Oase umgeben.
Die Kapuzinerstraße und die Lessingstraße sind reine Anliegerstraßen und zählen zu den begehrtesten Wohnlagen innerhalb der exponierten Villengebiete Baden-Badens. Die Kapuzinerstraße verläuft unterhalb des beliebten Friesenberges mit seinem wunderschönen Kurpark, dem nahegelegenen Solmsee und der berühmten Stourdza-Kapelle. Sie mündet in die Kaiserallee, die nach kurzem Weg auf das Kurhaus, das Theater und die Trinkhalle trifft. Das Festspielhaus, der Kurpark und die Spielbank sind zu Fuß nur etwa 7 Minuten entfernt.
In nur etwa 5 Fahrminuten erreicht man die Autobahnen A5 nach Karlsruhe oder Basel.
Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tobias Trautmann
E-Mail: info@trautmann-immobilien.de
Tel.: +49 1522-9578409
Mobil: +49 1522-9578409
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