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Interessantes Zweifamilienhaus

Datenblatt
ImmoNr2024-203
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ76297
OrtStutensee
LandDeutschland
Wohnfläche261 m²
Nutzfläche186 m²
Grundstücksgröße829 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
WintergartenJa
Kaufpreis759.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
Objektbeschreibung Ein Traum wird wahr:
Sonnenverwöhnt, elegant und geschmackvoll präsentiert sich dieses schöne Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten.
Viel Platz zum wohnen, wohlfühlen und arbeiten.
Hochparterre ist die ELW:
- lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn-Essbereich mit großen Fenster-Elementen mit Zugang zum Balkon.
- Einbauküche, offen zum Wohnbereich.
- Schlafzimmer mit großen Fenstern.
- Badezimmer mit Dusche.
Obergeschoss.- und Dachgeschosswohnung:
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzender Küche.
- geräumiges Elternschlafzimmer.
- komfortables Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und WC.
- Großer Kachelofen mit Sitzbank in der Küche.
- Wintergarten mit Blick ins Grüne.
- Sichtbare Balkenkonstruktion
- Ausgebauter Spitzspeicher
- Zentrale-Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, ein Weinkeller, sowie mehrere Kellerräume.
Der familienfreundliche Garten hat eine schöne Größe und ist mit Hecken, Sträuchern, Büschen, Bäumen und einer Naturstein Senke ansprechend bepflanzt. An schönen Sommertagen können Sie mit der Außenküche Ihre Gäste kulinarisch verwöhnen.
Zum Haus gehört eine Garage und ein Stellplatz.
Das Haus wird Teilmöbliert verkauft.
Warmwasseraufbereitung im Haus hat teilweise noch mit Herstellergarantie.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Energieausweis
Baujahr1994
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch121,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis14.09.2033
Baujahr lt. Energieausweis1991
wesentlicher EnergieträgerElektro
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Hauptwohnung ca. 188 m²
- Erdgeschosswohnung ca. 73 m²
- zwei Einbauküchen
- Fußbodenheizung
- Wäscheabwurfschacht
- großer Kachelofen
- zwei Balkone
- eine Terrasse
- Außenküche
- vier Badezimmer
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Isolierverglaste Holzfenster
- Weinkeller
- Hobbyraum
- Großer Garten
Lage Die Große Kreisstadt Stutensee ist eine liebenswerte und lebendige Stadt im Grünen. Sie ist durch den Zusammenschluss der 5 Gemeinden Blankenloch, Büchig, Friedrichstal, Spöck und Staffort entstanden und zählt ca. 25.000 Einwohner.
Stutensee ist Teil der Technologieregion Karlsruhe und eine innovative, vernetzte und zukunftsweisende Stadt.
Mit dem Qualitätssiegel "Familienbewusste Kommune Plus" legt Stutensee ein besonderes Augenmerk auf die Förderung von Kindern, Jugendlichen, Familien und Senioren.
Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tobias Trautmann
E-Mail: info@trautmann-immobilien.de
Tel.: +49 1522-9578409
Mobil: +49 1522-9578409
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