Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf einem Grundstück von ca. 905 m² vielfältige Möglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationen.
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1910 in Massivbauweise errichtet und 1961 umfassend renoviert sowie durch einen Anbau erweitert. Das Haus bietet rund 245 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit viel Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Zugang sowohl ins Obergeschoss als auch in den Keller. Von hier aus gelangen Sie in die Diele, die wiederum in das großzügige Wohnzimmer und das Esszimmer führt.
Das Wohnzimmer bietet nicht nur viel Platz, sondern dank des Kachelofens auch eine gemütliche Atmosphäre. Durch die durchdachte Platzierung versorgt dieser neben dem Wohnzimmer auch die Diele und das Esszimmer mit angenehmer Wärme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten sowie in den schönen Garten.
Das vom Wohnzimmer angrenzende Esszimmer verbindet den Wohnbereich mit der Küche und schafft Raum für gemeinsames Familienleben.
Des Weiteren verfügt das Haus über 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Ideal für eine Familie oder als Mehrgenerationen-Haus.
Das Haus ist unterkellert und bietet neben dem Heizraum auch eine Sauna und einen Waschraum.
Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 übernimmt die Wärmeversorgung.
Machen Sie sich selbst ein Bild dieses Hauses und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr |
1961 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.11.2035 |
| Endenergiebedarf |
180,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1910 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Kachelofen mit neuem Heizeinsatz von 2017
- Gas-Zentralheizung von 2020
- Wintergarten
- zwei Garagen
- zwei Balkone
- Terrasse
- Garten
- Einliegerwohnung
Lage
Bühlertal ist als Luftkurort von Rebbergen und sonnigen Hängen umgeben und man hat einen herrlichen Blick sowohl in die Rheinebene als auch in den Schwarzwald. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten sowie Banken, Ärzte und Apotheken vorhanden. Die vielen örtlichen Vereine sorgen sowohl im sportlichen als auch im kulturellen Bereich für höchste Abwechslung. Mehrere Gasthäuser, Restaurants und Hotels sind in Bühlertal angesiedelt. Durch die unmittelbare Nähe zur Natur bietet Bühlertal vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung, sowohl im Sommer als auch im Winter. Die bekannte und berühmte Schwarzwaldhochstraße liegt in der Nähe. Auf den Höhen lässt es sich in Ruhe wandern oder mit dem Mountainbike fahren. Im Winter bieten viele Langlaufloipen aber auch Skilifte ansprechende Wintersportmöglichkeiten. Nicht zuletzt liegt Bühlertal direkt am neuen Schwarzwald Nationalpark.
Verkehrsanbindung
In unmittelbarer Nähe liegt die große Kreisstadt Bühl. Die B3 und auch die Autobahn A5 sind gut zu erreichen. Der nächste Flughafen ist der Baden Airpark und in 20 Autominuten zu erreichen.
In ca. 23 Autominuten Minuten ist man inmitten der Kurstadt Baden-Baden mit seinen vielseitigen Attraktionen. Ob Thermalbad, Festspielhaus oder herrliche Parkanlagen, ein Ausflug in die Bäderstadt lohnt sich nicht nur zum Einkaufen.
Sonstiges
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