Objektbeschreibung
In einer schönen und beliebten Wohnlage von Baden-Baden Oos, befindet sich diese 1978 erbaute Doppelhaushälfte und überzeugt mit ihrem charmanten Grundriss.
Das Grundstück umfasst ca. 934m² und bietet neben viel Grünfläche auch zwei große Terrasse.
Die Immobilie ist in 2 Wohneinheiten und eine Einliegerwohnung aufgeteilt.
Auf ca. 379 m² Wohnfläche finden Sie ausreichend Platz zur Vermietung oder zur Eigennutzung.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 156m² aufgeteilt auf vier Zimmer, Ankleide, Vorratskammer, Gäste-WC, Tageslichtbadezimmer mit WC, Küche, Essbereich und einem Wintergarten sowie einer überdachten Terrasse.
Die Obergeschosswohnung verfügt über 155m² Wohnfläche aufgeteilt auf fünf Zimmer, Abstellraum, Tageslichtbadezimmer mit WC, Küche, Gäste-WC, Essbereich und zwei Balkone.
Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerräumen, Hobbyraum, Werkstatt und Wellnessbereich eine Einliegerwohnung mit 68m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Zimmer, Küche Tageslichtbadezimmer und Abstellraum sowie einer überdachten Terrasse.
Im Mittelpunkt des Grundstücks steht der wunderschöne, gepflegte und idyllische Garten, der Ihnen ausreichend Platz zum Verweilen bietet. Gartenliebhaber können sich hier voll entfalten oder einfach die Sommerzeit im Grünen genießen.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung. Der Besitzer des Hauses ist momentan dran, Angebote für eine neue Heizung einzuholen. Für Behaglichkeit sorgen zwei Kachelofen in den Wohnzimmern.
in den letzten zwei bis vier Jahren wurden größtenteils neue Kunststofffenster mit dreifach Verglasung eingebaut. Im Jahr 1990 wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut.
Eine dazugehörige Doppelgarage und einen Stellplatz rundet das Angebot ab.
Rufen Sie uns an und überzeugen Sie sich am besten selbst von diesem Haus bei einem Besichtigungstermin vor Ort.
Energieausweis
Baujahr |
1978 |
Zustand |
Gepflegt |
Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch |
246 kWh/(m²a) |
Energieausweis gültig bis |
06.07.2034 |
Baujahr lt. Energieausweis |
1978 |
wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Kindergarten, Grundschule, Bäcker und das beliebte Einkaufszentrum Shopping Cité sind fußläufig zu erreichen.
Die Weiterführenden Schulen, Ärzte und Banken sind bequem mit dem Bus innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle ist 400m entfernt. Der Bahnhof ist 5 Minuten, die Autobahnanschlussstelle A5 in 10 Minuten und der Flughafen Baden-Airpark 20 Minuten entfernt.
Baden-Baden ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt, die am Rande des Schwarzwalds liegt.
Des Weiteren besticht Baden-Baden durch seine natürlichen Thermalquellen, die künstlerischen und kulinarischen Angebote sowie durch die exklusiven Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges
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