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Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter Lage

Datenblatt
ImmoNr2024-197
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ76532
OrtBaden-Baden
LandDeutschland
Wohnfläche379 m²
Grundstücksgröße934 m²
Anzahl Zimmer13
Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
WintergartenJa
Kaufpreis989.000 €
Außen-Provision1,95%
Währung
Objektbeschreibung In einer schönen und beliebten Wohnlage von Baden-Baden Oos, befindet sich diese 1978 erbaute Doppelhaushälfte und überzeugt mit ihrem charmanten Grundriss.

Das Grundstück umfasst ca. 934m² und bietet neben viel Grünfläche auch zwei große Terrasse.
Die Immobilie ist in 2 Wohneinheiten und eine Einliegerwohnung aufgeteilt.
Auf ca. 379 m² Wohnfläche finden Sie ausreichend Platz zur Vermietung oder zur Eigennutzung.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 156m² aufgeteilt auf vier Zimmer, Ankleide, Vorratskammer, Gäste-WC, Tageslichtbadezimmer mit WC, Küche, Essbereich und einem Wintergarten sowie einer überdachten Terrasse.

Die Obergeschosswohnung verfügt über 155m² Wohnfläche aufgeteilt auf fünf Zimmer, Abstellraum, Tageslichtbadezimmer mit WC, Küche, Gäste-WC, Essbereich und zwei Balkone.

Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerräumen, Hobbyraum, Werkstatt und Wellnessbereich eine Einliegerwohnung mit 68m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Zimmer, Küche Tageslichtbadezimmer und Abstellraum sowie einer überdachten Terrasse.

Im Mittelpunkt des Grundstücks steht der wunderschöne, gepflegte und idyllische Garten, der Ihnen ausreichend Platz zum Verweilen bietet. Gartenliebhaber können sich hier voll entfalten oder einfach die Sommerzeit im Grünen genießen.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung. Der Besitzer des Hauses ist momentan dran, Angebote für eine neue Heizung einzuholen. Für Behaglichkeit sorgen zwei Kachelofen in den Wohnzimmern.

in den letzten zwei bis vier Jahren wurden größtenteils neue Kunststofffenster mit dreifach Verglasung eingebaut. Im Jahr 1990 wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut.
Eine dazugehörige Doppelgarage und einen Stellplatz rundet das Angebot ab.

Rufen Sie uns an und überzeugen Sie sich am besten selbst von diesem Haus bei einem Besichtigungstermin vor Ort.
Energieausweis
Baujahr1978
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch246 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis06.07.2034
Baujahr lt. Energieausweis1978
wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage Kindergarten, Grundschule, Bäcker und das beliebte Einkaufszentrum Shopping Cité sind fußläufig zu erreichen.

Die Weiterführenden Schulen, Ärzte und Banken sind bequem mit dem Bus innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle ist 400m entfernt. Der Bahnhof ist 5 Minuten, die Autobahnanschlussstelle A5 in 10 Minuten und der Flughafen Baden-Airpark 20 Minuten entfernt.

Baden-Baden ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt, die am Rande des Schwarzwalds liegt.

Des Weiteren besticht Baden-Baden durch seine natürlichen Thermalquellen, die künstlerischen und kulinarischen Angebote sowie durch die exklusiven Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tobias Trautmann
E-Mail: info@trautmann-immobilien.de
Tel.: +49 1522-9578409
Mobil: +49 1522-9578409
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