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Helle 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon

Datenblatt
ImmoNr2024-186
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ76337
OrtWaldbronn
LandDeutschland
Wohnfläche77 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Kaufpreis279.000 €
Außen-Provision3,57
Währung
Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung mit Balkon befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2021 bis 2023 saniert und das Dach wurde 2024 erneuert und isoliert, was für eine moderne und energieeffiziente Wohnsituation sorgt. Die Gas-Zentralheizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert.

Raumaufteilung:

Einladendes Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung bildet ein helles und großzügiges Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt und dank seiner Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hierüber haben Sie auch einen Zugang zum großen Balkon.
Die Küche mit großem Fenster bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet
Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, ermöglichen einen gesunden Schlaf.
Im großzügigen Eingangsbereich haben Sie die Möglichkeit für einen Essbereich oder für einen Bürobereich.
Eine Abstellkammer und PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.


Fazit:
Diese attraktive Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre Lage in einer überschaubaren Wohnanlage. Vom Balkon aus habe Sie einen unverbaubaren Ausblick, wo man den Alltag hinter sich lassen kann. Ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Komfort, Qualität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung!

Für weitere Informationen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Baujahr1982
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch122,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis25.06.2027
Baujahr lt. Energieausweis1982
wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage Öffentliche Verkehrsmittel können in wenigen Gehminuten erreicht werden, genau so wie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nächste Autobahnanschluss ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.

Das liebenswerte Waldbronn liegt auf den Höhenzügen des Nordschwarzwaldes entlang des Albtals und inmitten eines herrlichen Wander- und Erholungsgebietes.

Der junge Kurort mit seinen Reha-Einrichtungen und seiner Naturtherme bietet vitale Entspannung in gesundem Klima und dank der stadtnahen Anbindung vielfältige, attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Heilendes Wasser und Regeneration erwartet Sie in der Albtherme. Neben der schönen Badelandschaft, dem attraktiven Wellnessbereich und dem großzügigen Saunapark ist die Salzgrotte mit Originalsalz vom Toten Meer eine besondere Attraktion des Gesundheits- und Wellnesszentrums.

Fast ebenso erholsam ist ein Spaziergang im Waldbronner Kurpark mit seinen alten Linden und Plantagen sowie einem Rutengänger-Lehrpfad, auf dem mit einer Wünschelrute Kraft- und Störfelder aufgespürt werden können.

Die Waldbronner Winterattraktion schlechthin ist der Eistreff – ein riesiges Eissportzentrum mit zwei Eislaufhallen, die durch eine Passage verbunden sind und somit ein fast grenzenloses Eislaufvergnügen bescheren.

So laden zu allen Jahreszeiten Waldbronner Einrichtungen zum Erholen, Relaxen, sportlich aktiv sein und gemeinsamen Vergnügen ein.

Badisch-charmante Gastlichkeit und eine gepflegte Gastronomie sind beste Voraussetzungen für Ihre individuelle Auszeit - Waldbronn heißt Sie herzlich willkommen!

- Der 'Rathausmarkt' mit diversen Geschäften und Restaurants etc. ist nur ca. 350m entfernt.
- Die 'Albtherme' ist nur ca. 500m entfernt.
- Der Tennisplatz Waldbronn ist nur ca. 450m entfernt.
- Die Festhalle Waldbronn ist ca. 700m entfernt.
- Das 'Eistreff' ist nur ca. 1km entfernt
- Das Freibad Waldbronn ist nur ca. 1,2km entfernt
- Zahnarzt ca. 500m entfernt
- Arztpraxis max. 1km entfernt.
- Tierarztpraxis in 1,3km Entfernung
Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tobias Trautmann
E-Mail: info@trautmann-immobilien.de
Tel.: +49 1522-9578409
Mobil: +49 1522-9578409
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