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Attraktives Einfamilienhaus mit großzügigem Garten

Datenblatt
ImmoNr2024-183
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ76593
OrtGernsbach / Lautenbach
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche130 m²
Grundstücksgröße950 m²
Anzahl Zimmer7,5
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis539.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde 1930 auf einem herrlichen, großen Grundstück von 950 m² erbaut. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m², sowie eine Nutzfläche von ca. 130 m².

Das Haus hat 7,5 Zimmer, 1 Tageslichtbadezimmer, 1 Doppelgarage, mehrere Nutzräume, Sonnenterrasse und einen herrlichen, sehr gepflegten Garten.

Der leichte Landhaus-Charakter sorgt für ein wohliges und wohnliches Gefühl von "Zuhause".

Im Erdgeschoss haben wir ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen und angrenzendem Esszimmer, die moderne Einbauküche, Gäste-WC sowie eine Waschküche.

Im Obergeschoss befinden sich 3 helle Kinderzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Kammer und ein großes lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang auf eine der 2 Terrassen.

Sehr praktisch ist das Nebengebäude: Hier hat man genügend Platz, um sämtliche Gartenwerkzeuge und Kinderspielsachen unterzubringen. Ebenso kann man hier eine schöne Werkstatt einrichten.

Das perfekt auf das Grundstück platzierte Haus hat neben einem gepflegten Vorgarten einen noch herrlicheren, großen Traumgarten.

Im Jahr 2011 wurden die Wände erneuert, Böden aufgearbeitet, Kamin neu gesetzt.
2014: wurden die Fenster erneuert (dreifach verglast), Hauseingangstüre erneuert,
2017: wurde der Hang befestigt und Terrasse versiegelt.
2018: wurden die restliche Fenster OG erneuert, Garagentore erneuert
2019: wurden die Fenster und Haustüre im Büro erneuert.
2020: wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt, die Küche, Flur EG und Badezimmer erneuert, Hof neu gepflastert, Drainage ums Haus herum gelegt, Naturkellerwand Drainage gelegt. Hauptwasserleitungen ab dem Schieber neu verlegt.
2022: Einbauküche neu eingebaut.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem herrlichen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin.
Energieausweis
Baujahr1930
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.05.2034
Endenergiebedarf164,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1930
wesentlicher EnergieträgerElektro
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Doppelgarage
- 2 Terrassen
- großer Garten
- Einbauküche
- Kaminofen
- dreifach verglaste Fenster
- ein Badezimmer
- Gaste-WC
- Büro mit separatem Zugang
Lage Die Stadt Gernsbach ist der historische Hauptort des unteren Murgtals im baden-württembergischen Landkreis Rastatt. Sie bildet mit Gaggenau ein Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein.
Über die Bundesstraße 462 gelangen Sie in wenigen Autominuten auf die A5 Richtung Karlsruhe und Basel.
Sehenswert ist die historische und idyllische Altstadt sowie das Schloss Eberstein, das seit fast 800 Jahren über der Stadt thront. Rund um Gernsbach gibt es etliche Wanderwege, die es am Wochenende zu Erkunden gilt. In Gernsbach gibt es alle Schularten, mehrere Kindergärten und mehrere Schwimmbäder. Für größere Shoppingtouren sind Sie mit dem Auto innerhalb von wenigen Minuten in Baden Baden, das ihr Einkaufsherz höher schlagen lässt.
Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tobias Trautmann
E-Mail: info@trautmann-immobilien.de
Tel.: +49 1522-9578409
Mobil: +49 1522-9578409
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