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Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Datenblatt
ImmoNr2024-181
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ76534
OrtBaden-Baden / Varnhalt
LandDeutschland
Wohnfläche157 m²
Nutzfläche287 m²
Grundstücksgröße329 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
TerrasseJa
Kaufpreis285.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
Objektbeschreibung Die Immobilie liegt ruhig gelegen in Baden-Baden/Varnhalt. Das Haus wurde ca. 1900 erbaut und wurde 2007 saniert.
Die Sanierung umfasste
- Das Dach: neu Lattung, neu Ziegel, neu Dämmung, neue Dachgaubenverkleidung, neue Dachrinnen inkl. der Fallrohre neue Dachfenster und neue Holzschalung an den Unterseiten der sichtbaren Dachflächen.
- Die Fassade wurde neu verputzt und gestrichen. Die Ostseite wurde zusätzlich gedämmt.
- Die Fenster und Haustüren wurden in diesem Zuge ebenfalls erneuert.
- Die Öl-Zentralheizung und die Öltanks wurden 2003 erneuert.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.
Im Obergeschoß befindet sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres WC. Bei diesen Räumlichkeiten wurde die Sanierung schon begonnen aber noch nicht beendet.
Zu dem Haus gehört das angrenzende Ökonomiegebäude, das zu Wohnraum umgebaut werden kann. Momentan befindet sich hier eine Werkstatt, Garage und Lagermöglichkeiten.
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Energieausweis
Baujahr1900
ZustandGepflegt
Baujahr lt. Energieausweis2003
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage Das Haus befindet sich in einem zentralem Teil von Varnhalt, einer charmanten Gemeinde, die für ihre reiche Geschichte, Weinkultur und die unbeschreibliche Natur bekannt ist. Das Dorf Varnhalt ist ein Teil der Stadt Baden-Baden und liegt im bezaubernden „Rebland“, umgeben von sanften Weinbergen.

Hier wird Tradition groß geschrieben: Die ortsansässigen Weinbauern und Gastronomen bieten eine ausgezeichnete Auswahl regionaler Weine und kulinarischer Leckerbissen. Weiterhin verfügt Varnhalt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen Freizeitangebot.
Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tobias Trautmann
E-Mail: info@trautmann-immobilien.de
Tel.: +49 1522-9578409
Mobil: +49 1522-9578409
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