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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Datenblatt
ImmoNr2024-173
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ76534
OrtBaden-Baden
LandDeutschland
Wohnfläche145 m²
Grundstücksgröße175 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
Kaufpreis389.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
Objektbeschreibung Das Wohnhaus wurde 1895 in Baden-Baden/Lichtental errichtet. 1957 wurde das Dachgeschoß zum Wohnraum ausgebaut. 2013 wurde das Haus komplett saniert. Alle Wasserleitungen, Elektroleitungen, Fenster wurden neu gemacht, sowie die neue Gas-Zentralheizung eingebaut. 2018 haben die Eigentümer den Haussockel gedämmt und gestrichen. 2023 haben die Eigentümer die Einliegerwohnung errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer, Wohnzimmer und die Küche.
Im Dachgeschoss gelangen Sie in die zwei Schlafzimmer.
Lassen Sie sich von dem einzigartigen Charme des Hauses verzaubern.
Energieausweis
Baujahr1895
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.05.2034
Endenergiebedarf248,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2013
wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Kunststofffenster doppeltverglast
- Gas-Zentralheizung 2013
- Einbauküche
- Einliegerwohnung
Lage Baden-Baden, landschaftlich wunderschön am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist die elegante internationale Bäder- und Kurstadt für alle, die Genuss auf hohem Niveau schätzen. Baden-Baden garantiert herrliches Wohlbefinden in den beiden Thermalbädern. Kunst- und Kulturgenuss erleben Sie im Festspielhaus sowie in den Museen der Kunst- und Kulturmeile. Zahlreiche Boutiquen in der Altstadt bieten exklusives Shopping. Spät am Abend lockt das Spielcasino mit seinen eleganten Sälen. Im nahen Iffezheim befindet sich die wahrscheinlich schönste Galoppbahn in Deutschland.
Nicht zu vergessen die herrliche Natur in und um Baden-Baden mit seinen herrlichen Park- und Gartenanlagen.
Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tobias Trautmann
E-Mail: info@trautmann-immobilien.de
Tel.: +49 1522-9578409
Mobil: +49 1522-9578409
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