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**Kapitalanlage oder Mehrgenerationshaus mit großem Garten**

Datenblatt
ImmoNr2023-150
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ76532
OrtBaden-Baden / Haueneberstein
LandDeutschland
Wohnfläche225 m²
Grundstücksgröße817 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis739.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
Objektbeschreibung In einer schönen und beliebten Wohnlage von Baden-Baden Haueneberstein, befindet sich dieses freistehende 1966 erbaute Mehrfamilienhaus und überzeugt mit ihrem charmanten Grundriss.

Das Grundstück umfasst ca. 817m² und bietet neben viel Grünfläche auch eine große Terrasse.
Die Immobilie ist in 3 Wohneinheiten aufgeteilt.
Auf ca. 225 m² Wohnfläche finden Sie ausreichend Platz zur Vermietung oder für eine Eigennutzung.

Die Erdgeschoss- sowie die Obergeschoss-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von jeweils ca. 89 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer und eine Terrasse/Balkon. Im Dachgeschoss stehen Ihnen die gleichen Räume auf ca. 48 m² zur Verfügung. Im Mittelpunkt des Grundstücks steht der wunderschöne, gepflegte und idyllische Garten, der Ihnen ausreichend Platz zum Verweilen bietet. Gartenliebhaber können sich hier voll entfalten oder einfach die Sommerzeit im Grünen genießen.
Die atemberaubende Aussicht vom Balkon auf den schönen Garten, die Ebersteinburg und das Schloss in Baden-Baden verleihen und Ihnen seelische Ruhe nach dem Alltagsstress.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2016. Für Behaglichkeit sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer.
Modernisierung in 2004 mit neuen Fenster , 2016 neues Dach, 2023 neue Rollläden, modernisierte Bäder und Balkon/ Terrasse sowie Elektrik.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Kellerraum, ein Heizraum, WC und ein Hobbyraum zur Verfügung. Hier befindet sich noch ein weiteres beheiztes ca. 18m² Zimmer mit direktem Zugang zum Garten

Eine dazugehörige Doppelgarage, Platz für 3 Autos rundet das Angebot ab.
Rufen Sie uns an und überzeugen Sie sich am besten selbst von diesem Haus bei einem Besichtigungstermin vor Ort.
Energieausweis
Baujahr1966
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch107 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis12.04.2033
Baujahr lt. Energieausweis1966
wesentlicher EnergieträgerÖl
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Balkon
- Terrasse
- großer Garten
- Ölzentralheizung aus 2016
- doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2004
- drei Bäder
- Hobbyraum
- Doppelgarage
- zwei Stellplätze
Lage Die angebotene Immobilie liegt in verkehrsberuhigter Lage von Baden-Baden/Hauenerberstein.

Haueneberstein, mundartlich kurz „Eberschde“, ist ein Stadtteil nordwestlich von Baden-Baden am Rande des Schwarzwaldes und hat 4259 Einwohner.
Zahlreiche Kleindenkmale, darunter viele Hochkreuze und Bildstöcke aus dem 18. und 19. Jahrhundert, zeugen von der Ortsgeschichte und der kulturellen Vergangenheit. Das aus gelblichem Sandstein 1889 im Neorenaissancestil errichtete Rathaus steht im Zentrum des alten Ortskerns.
Es gibt verschiedene Gasthäuser und Restaurants, sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten.
Zahlreiche Orte vor der Haustüre laden zu schönen Ausflügen ein. Das Alte Schloß Baden-Baden, die Ebersteinburg und die reizvolle Landschaft dazu, sind in geringer Entfernung erreichbar.

Haueneberstein liegt nahe der A 5 und der B 3. Auch besteht eine Anbindung an das S-Bahnnetz der KVV. Der Bahnhof Baden-Baden befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Das Örtchen verfügt über mehrere Kindergärten, ein Grund-und Hauptschule mit Werkrealschule.
Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tobias Trautmann
E-Mail: info@trautmann-immobilien.de
Tel.: +49 1522-9578409
Mobil: +49 1522-9578409
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