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3-Zimmerwohnung in guter Lage

Datenblatt
ImmoNr 2023-146
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 76534
Ort Baden-Baden / Varnhalt
Land Deutschland
Wohnfläche 87 m²
Grundstücksgröße 619 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 1
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage
Terrasse Ja
Kaufpreis 225.000 €
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Die Wohnung mit ca. 87m² Wohnfläche verfügt über zwei große Terrassen und einer Garage sowie einem Keller.
Vom Eingang gelangen Sie rechter Hand in die Küche und zur linken Hand in das Wohnzimmer mit Zugang zur vorderen Terrasse. Von der vorderen Terrasse aus gelangen Sie auch zur Garage.
Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zur vorderen Terrasse. Über das Esszimmer gelangen Sie auf die hintere Terrasse. Beide Terrassen haben einen Gartenanteil, den Sie nach belieben begrünen können.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenstellplatz und einem WC ausgestattet.
Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit dieser Wohnung beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Baujahr 1979
Zustand Renovierungsbedürftig
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 145 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 28.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis 1996
wesentlicher Energieträger Öl
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - zwei große Terrassen mit Garten
- Kellerabteil
- Garage
- Öl-Zentralheizung
- Gäste-WC
Lage Die Wohnung befindet sich in einem zentralem Teil von Varnhalt, einer charmanten Gemeinde, die für ihre reiche Geschichte, Weinkultur und die unbeschreibliche Natur bekannt ist. Das Dorf Varnhalt ist ein Teil der Stadt Baden-Baden und liegt im bezaubernden „Rebland“, umgeben von sanften Weinbergen.

Hier wird Tradition groß geschrieben: Die ortsansässigen Weinbauern und Gastronomen bieten eine ausgezeichnete Auswahl regionaler Weine und kulinarischer Leckerbissen. Weiterhin verfügt Varnhalt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen Freizeitangebot.
Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tobias Trautmann
E-Mail: info@trautmann-immobilien.de
Tel.: +49 1522-9578409
Mobil: +49 1522-9578409
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