IMMOBILIE
VERKAUFEN

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?

Kostenlos Wert ermitteln

3-Zimmerwohnung in guter Lage

Datenblatt
ImmoNr2023-146
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ76534
OrtBaden-Baden / Varnhalt
LandDeutschland
Wohnfläche87 m²
Grundstücksgröße619 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis225.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Die Wohnung mit ca. 87m² Wohnfläche verfügt über zwei große Terrassen und einer Garage sowie einem Keller.
Vom Eingang gelangen Sie rechter Hand in die Küche und zur linken Hand in das Wohnzimmer mit Zugang zur vorderen Terrasse. Von der vorderen Terrasse aus gelangen Sie auch zur Garage.
Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zur vorderen Terrasse. Über das Esszimmer gelangen Sie auf die hintere Terrasse. Beide Terrassen haben einen Gartenanteil, den Sie nach belieben begrünen können.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenstellplatz und einem WC ausgestattet.
Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit dieser Wohnung beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Baujahr1979
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch145 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis28.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis1996
wesentlicher EnergieträgerÖl
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - zwei große Terrassen mit Garten
- Kellerabteil
- Garage
- Öl-Zentralheizung
- Gäste-WC
Lage Die Wohnung befindet sich in einem zentralem Teil von Varnhalt, einer charmanten Gemeinde, die für ihre reiche Geschichte, Weinkultur und die unbeschreibliche Natur bekannt ist. Das Dorf Varnhalt ist ein Teil der Stadt Baden-Baden und liegt im bezaubernden „Rebland“, umgeben von sanften Weinbergen.

Hier wird Tradition groß geschrieben: Die ortsansässigen Weinbauern und Gastronomen bieten eine ausgezeichnete Auswahl regionaler Weine und kulinarischer Leckerbissen. Weiterhin verfügt Varnhalt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen Freizeitangebot.
Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tobias Trautmann
E-Mail: info@trautmann-immobilien.de
Tel.: +49 1522-9578409
Mobil: +49 1522-9578409
Kontaktanfrage

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien
67 m² 1 2
Helle 3-Zi. Wohnung in ruhiger Lage
76470 Ötigheim
145 m² 2 2
Lichtdurchflutete Wohnung in zentraler Lage
76530 Baden-Baden
140 m² 1 1
Großzügige 4 Zimmer- Maisonettewohnung im 2. Oberg ...
77886 Lauf
Abonnieren Sie unseren Newsletter

Melden Sie sich heute kostenlos an und werden Sie als erster über neue Updates informiert.

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Wenn Sie das Formular absenden, erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre persönlichen Daten zum Zweck der Zusendung eines E-Mail-Newsletters verwendet werden. Ihre Daten werden ausschließlich zur Versendung des Newsletters verwendet und niemals an Dritte weitergegeben. Sie können Ihre Einwilligung jederzeit widerrufen.

Vielen Dank!

Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.