IMMOBILIE
VERKAUFEN

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?

Kostenlos Wert ermitteln

Tolles Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus in super Lage

Datenblatt
ImmoNr 2023-143
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 77830
Ort Bühlertal
Land Deutschland
Wohnfläche 204 m²
Grundstücksgröße 293 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 3 Freiplätze
2 Garagen
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 385.000 €
Außen-Provision 4,76
Währung
Objektbeschreibung Verkauft wird ein gepflegtes Einfamilienhaus, das auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann, wurde 1942 in Massivbauweise errichtet und 2020 saniert. Die Doppelgarage wurde 1970 errichtet. Es verfügt über insgesamt 8 Zimmer. Das Haus ist komplett unterkellert, verfügt über ein Badezimmer das neu saniert wurde, einen Balkon sowie einer großzügigen Terrasse.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Haus bietet insgesamt 210 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss.
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und wird derzeit von den Eigentümern bewohnt.
Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer sowie das angrenzende Esszimmer, eine großzügige Küche sowie das Büro. Hier ist auch ein Kachelofen, der eine angenehme Wärme ins Haus bringt. Von der Küche gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, auf der man den Alltag ausklingen lassen kann.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, Badezimmer sowie drei geräumige Kinderzimmer. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, sowie ein weiteres Badezimmer.
Der Keller besteht aus zwei Kellerräumen, Heizungsraum sowie einem Fitnessraum.
Vom Keller aus gelangt man in die Doppelgarage, die momentan als Werkstatt genutzt wird.
Das gesamte Haus wird über eine Öl-Zentralheizung und einem Kachelofen beheizt und ist rundum mit dreifach verglasten Holzfenstern ausgestattet.
Energieausweis
Baujahr 1942
Zustand Gepflegt
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - 8 Zimmer
- moderne Einbauküche
- Kachelofen
- dreifach verglaste Holzfenster
- große Doppelgarage
- 3 Stellplätze
- große Terrasse
- Balkon
- Öl-Zentralheizung
- Fitnessraum
- 2 Badezimmer
Lage Bühlertal ist als Luftkurort von Rebbergen und sonnigen Hängen umgeben und man hat einen herrlichen Blick sowohl in die Rheinebene als auch in den Schwarzwald. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten sowie Banken, Ärzte und Apotheken vorhanden. Die vielen örtlichen Vereine sorgen sowohl im sportlichen als auch im kulturellen Bereich für höchste Abwechslung. Mehrere Gasthäuser, Restaurants und Hotels sind in Bühlertal angesiedelt. Durch die unmittelbare Nähe zur Natur bietet Bühlertal vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung, sowohl im Sommer als auch im Winter. Die bekannte und berühmte Schwarzwaldhochstraße liegt in der Nähe. Auf den Höhen lässt es sich in Ruhe wandern oder mit dem Mountainbike fahren. Im Winter bieten viele Langlaufloipen aber auch Skilifte ansprechende Wintersportmöglichkeiten. Nicht zuletzt liegt Bühlertal direkt am neuen Schwarzwald Nationalpark.

Verkehrsanbindung
In unmittelbarer Nähe liegt die große Kreisstadt Bühl. Die B3 und auch die Autobahn A5 sind gut zu erreichen. Der nächste Flughafen ist der Baden Airpark und in 20 Autominuten zu erreichen.

In ca. 23 Autominuten Minuten ist man inmitten der Kurstadt Baden-Baden mit seinen vielseitigen Attraktionen. Ob Thermalbad, Festspielhaus oder herrliche Parkanlagen, ein Ausflug in die Bäderstadt lohnt sich nicht nur zum Einkaufen.
Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tobias Trautmann
E-Mail: info@trautmann-immobilien.de
Tel.: +49 1522-9578409
Mobil: +49 1522-9578409
Kontaktanfrage

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien
85 m² 1 2
Charmante und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohn ...
76532 Baden-Baden
67 m² 1 2
Helle 3-Zi. Wohnung in ruhiger Lage
76470 Ötigheim
145 m² 2 2
Lichtdurchflutete Wohnung in zentraler Lage
76530 Baden-Baden
Abonnieren Sie unseren Newsletter

Melden Sie sich heute kostenlos an und werden Sie als erster über neue Updates informiert.

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Wenn Sie das Formular absenden, erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre persönlichen Daten zum Zweck der Zusendung eines E-Mail-Newsletters verwendet werden. Ihre Daten werden ausschließlich zur Versendung des Newsletters verwendet und niemals an Dritte weitergegeben. Sie können Ihre Einwilligung jederzeit widerrufen.

Vielen Dank!

Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.