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Tolles Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus in super Lage

Datenblatt
ImmoNr2023-143
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ77830
OrtBühlertal
LandDeutschland
Wohnfläche204 m²
Grundstücksgröße293 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis385.000 €
Außen-Provision4,76
Währung
Objektbeschreibung Verkauft wird ein gepflegtes Einfamilienhaus, das auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann, wurde 1942 in Massivbauweise errichtet und 2020 saniert. Die Doppelgarage wurde 1970 errichtet. Es verfügt über insgesamt 8 Zimmer. Das Haus ist komplett unterkellert, verfügt über ein Badezimmer das neu saniert wurde, einen Balkon sowie einer großzügigen Terrasse.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Haus bietet insgesamt 210 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss.
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und wird derzeit von den Eigentümern bewohnt.
Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer sowie das angrenzende Esszimmer, eine großzügige Küche sowie das Büro. Hier ist auch ein Kachelofen, der eine angenehme Wärme ins Haus bringt. Von der Küche gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, auf der man den Alltag ausklingen lassen kann.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, Badezimmer sowie drei geräumige Kinderzimmer. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, sowie ein weiteres Badezimmer.
Der Keller besteht aus zwei Kellerräumen, Heizungsraum sowie einem Fitnessraum.
Vom Keller aus gelangt man in die Doppelgarage, die momentan als Werkstatt genutzt wird.
Das gesamte Haus wird über eine Öl-Zentralheizung und einem Kachelofen beheizt und ist rundum mit dreifach verglasten Holzfenstern ausgestattet.
Energieausweis
Baujahr1942
ZustandGepflegt
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - 8 Zimmer
- moderne Einbauküche
- Kachelofen
- dreifach verglaste Holzfenster
- große Doppelgarage
- 3 Stellplätze
- große Terrasse
- Balkon
- Öl-Zentralheizung
- Fitnessraum
- 2 Badezimmer
Lage Bühlertal ist als Luftkurort von Rebbergen und sonnigen Hängen umgeben und man hat einen herrlichen Blick sowohl in die Rheinebene als auch in den Schwarzwald. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten sowie Banken, Ärzte und Apotheken vorhanden. Die vielen örtlichen Vereine sorgen sowohl im sportlichen als auch im kulturellen Bereich für höchste Abwechslung. Mehrere Gasthäuser, Restaurants und Hotels sind in Bühlertal angesiedelt. Durch die unmittelbare Nähe zur Natur bietet Bühlertal vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung, sowohl im Sommer als auch im Winter. Die bekannte und berühmte Schwarzwaldhochstraße liegt in der Nähe. Auf den Höhen lässt es sich in Ruhe wandern oder mit dem Mountainbike fahren. Im Winter bieten viele Langlaufloipen aber auch Skilifte ansprechende Wintersportmöglichkeiten. Nicht zuletzt liegt Bühlertal direkt am neuen Schwarzwald Nationalpark.

Verkehrsanbindung
In unmittelbarer Nähe liegt die große Kreisstadt Bühl. Die B3 und auch die Autobahn A5 sind gut zu erreichen. Der nächste Flughafen ist der Baden Airpark und in 20 Autominuten zu erreichen.

In ca. 23 Autominuten Minuten ist man inmitten der Kurstadt Baden-Baden mit seinen vielseitigen Attraktionen. Ob Thermalbad, Festspielhaus oder herrliche Parkanlagen, ein Ausflug in die Bäderstadt lohnt sich nicht nur zum Einkaufen.
Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tobias Trautmann
E-Mail: info@trautmann-immobilien.de
Tel.: +49 1522-9578409
Mobil: +49 1522-9578409
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