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Sonnenverwöhnt, elegantes Einfamilienhaus mit großem Garten

Datenblatt
ImmoNr2023-136
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ75438
OrtKnittlingen
LandDeutschland
Wohnfläche208 m²
Grundstücksgröße725 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis595.000 €
Währung
Objektbeschreibung Sonnenverwöhnt, elegant und geschmackvoll präsentiert sich dieses schöne Einfamilienhaus mit großem Garten in Knittlingen.
Viel Platz zum wohnen, wohlfühlen und arbeiten.
Im Erdgeschoß befindet sich der lichtdurchflutete, großzügiger Wohn-Essbereich mit großen Fenster-Elementen mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie einem Kaminofen.
Vom Essbereich gelangen Sie in die offene Küche mit mediterranem Flair.
Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoß über ein weiteres Zimmer das ideal als Büro genutzt werden kann, sowie ein Tageslicht-Gäste-WC.
Im offen gestalteten Dachgeschoß mit den sichtbaren Balken, erwartet Sie ein Elternschlafzimmer mit anliegender Loggia, zwei Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Tageslicht, begehbarer Dusche und einer Eckbadewanne.
Im Kellergeschoß befindet sich zwei weitere Zimmer, die sowohl als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
Ein Gästebadezimmer ist ebenfalls im Kellergeschoß vorhanden. Sowie zwei Kellerräume und den Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Den Kellerbereich kann man auch über eine Außentreppe begehen.
Der familienfreundliche Garten hat eine perfekte Größe und ist mit Hecken, Sträuchern, Büschen, Bäumen bepflanzt. Hier können sich Ihre Kinder austoben und spaß haben.
Zum Haus gehören noch ein Stellplatz sowie eine Gartenhütte.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Energieausweis
Baujahr1999
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch100,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis17.10.2033
Baujahr lt. Energieausweis1999
wesentlicher EnergieträgerGas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Einbauküche
- Kaminofen
- Gas Zentralheizung
- Loggia
- Terrasse
- Garten
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Gästebadezimmer
- sieben Zimmer
- Fliesen.- und Parkettboden
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Starkstromanschluss
Lage Zwischen Mühlacker und Bretten gelegen, verfügt Knittlingen über alle notwendigen Einrichtungen des alltäglichen Lebens. Wenn Sie die Natur, gesunde Luft, Erholung in ländlicher Idylle aber auch die Nähe zur Stadt lieben – ist die Kleinstadt Knittlingen genau das Richtige. Mit ihren ca. 8000 Einwohnern liegt sie im schönen Kraichgau-Strombergland, mitten im Grünen - als Wohnort und ebenso als Unternehmerstandort gefragt. Kindergarten sowie Grund- und Realschule sind am Ort. Gymnasien und Berufschulen stehen in Bretten, Maulbronn und Mühlacker zur Auswahl und sind hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. In Ihrer Freizeit können Sie die sportlichen Angebote der Vereine nutzen und im Sommer ein paar Runden im schönen Freibad drehen. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls sehr gut; mehrere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte sind vorhanden und bieten genug Einkaufsmöglichkeiten. Knittlingen bietet eine Stadtbahnverbindung und hat gute Verkehrsanbindungen: über B35 nach Stuttgart (50km), Karlsruhe (30km), Pforzheim (20km), zur A5 Bruchsal (15km), zur A5 Karlsruhe (20km), zur A8 Pforzheim-Nord (12km).
Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tobias Trautmann
E-Mail: info@trautmann-immobilien.de
Tel.: +49 1522-9578409
Mobil: +49 1522-9578409
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