Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause im charmanten Rastatt. Dieses geräumige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 172 m², die sich auf zwei Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Mit insgesamt sechs Zimmern eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten, Ihr zukünftiges Heim nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume bieten. Zwei Badezimmer sowie eine überdachte Terrasse und ein Balkon laden zum Entspannen an der frischen Luft ein. Das Grundstück umfasst ca. 421 m² und bietet somit genügend Freiraum für gärtnerische Aktivitäten.
Der praktische Keller beherbergt einen Hobbyraum sowie zwei Kellerräume, die ideal für zusätzlichen Stauraum genutzt werden können. Das Anwesen wurde in den letzten zwei Jahren renoviert. Die Terrassenüberdachung und der Terrassenboden wurden erneuert, die Wände und Böden neugestaltet sowie neue Zimmertüren montiert.
Im 1. OG wurde 2023 eine Klimaanlage montiert. Die sowohl zum kühlen wie auch zum Heizen verwendet werden kann.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die separate Garage und zwei Stellplätze, die im Kaufpreis inkludiert sind. Diese Immobilie eignet sich ideal für all jene, die die ruhige Lage zu schätzen wissen, ohne auf die Nähe zur pulsierenden Stadt verzichten zu wollen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr Traumzuhause.
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Energieausweis
| Baujahr |
1969 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.05.2032 |
| Endenergiebedarf |
213,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1969 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Klimaanlage
- Garage und zwei Stellplätze
- 2x Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Partykeller mit Bar
- überdachte Terrasse
- Balkon
- Einbauküche
- Kunststofffenster zweifach verglast
- Öl-Zentralheizung
Lage
Das Objekt befindet sich in Rastatt, einer charmanten Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre barocke Architektur und historische Bedeutung bekannt ist. Diese Gegend bietet eine ruhige und attraktive Wohnlage, ideal für diejenigen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch den Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.
Rastatt zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bildungseinrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestalten. Familien profitieren besonders von den lokalen Schulen und Kindergärten, die hochwertige Bildungsmöglichkeiten bieten.
Für Freizeit und Erholung bietet Rastatt Zugang zu verschiedenen Parks und Grünflächen, die zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Spaziergängen einladen. Die Nähe zum Rhein und Schwarzwald bieten zusätzliche Möglichkeiten für ausgedehnte Wanderungen und Radtouren in einer beeindruckenden Landschaft.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Rastatt ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden, was schnelle und einfache Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Karlsruhe und Baden-Baden ermöglicht. Diese Anbindung macht Rastatt auch für Pendler attraktiv, die in größeren Städten arbeiten, aber in einer ruhigeren Umgebung leben möchten.
Insgesamt bietet Rastatt eine attraktive Wohnlage, die eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und der Nähe zu natürlichen Erholungsgebieten bietet. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die eine ausgewogene Lebensweise in einer freundlichen und gut angebundenen Gemeinschaft suchen.
Sonstiges
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
