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Luxuriöse Wohnung über zwei Etagen

Datenblatt
ImmoNr2023-131
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ76744
OrtWörth am Rhein
LandDeutschland
Etage0+1
Wohnfläche188 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungSolar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
BalkonJa
Objektbeschreibung Diese luxuriöse, lichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich noch 2 Schlafzimmer, Gallery/Arbeitsbereich, eine offene Küche, zwei Badezimmer mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche.
Der großzügige Eingangsbereich verfügt über einen großen Garderobenschrank. Von hieraus kommen Sie in das untere Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Vom Wohn/Essbereich gelangt man über eine freistehende Treppe in den oberen Bereich der Wohnung, sowie auf die Gallery. Im oberen Wohnbereich erwartet Sie ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Sauna. Beide Etagen haben einen Zugang zu den Balkonen.
Zu der Wohnung gehören auch zwei Tiefgaragenstellplätze mit einer Ladestation für E-Autos. Ein großzügiger Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist frisch renoviert und sofort einzugsbereit. Wände und Decken sind weiß gestrichen, die Böden wurden mit hochwertigen großen Fliesen ausgestattet.
Die bodentiefen Fenster sind dreifachverglast und verfügen über elektrische Rollläden, die über die SmartHome Funktion steuerbar sind.

Die Wohnung liegt in guter Verkehrsanbindung, d.h. in nur ca. 5 Fahrminuten erreicht man die Autobahnen nach Karlsruhe, Landau, Germersheim und Frankreich. Problemlos auch ohne Auto, da die Stadtbahn in nur ca. 5 Gehminuten zu erreichen ist.
Werfen Sie mit uns einen Blick auf Ihr neues atemberaubende Zuhause!
Energieausweis
Baujahr2014
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.07.2024
Baujahr lt. Energieausweis2014
wesentlicher EnergieträgerGas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - zwei Balkone
- Einbauschränke im Eingangsbereich, unterem Schlafzimmer und
Ankleidezimmer
- Sauna
- zwei Badezimmer
- Glasschiebetürelemente
- Fußbodenheizung
- SmartHome Funktion
- Gallery
- hochwertige Einbauküche
- Dolby Surround Anlage
- LED Deckenspots
- zwei Tiefgaragenstellplätze inkl. Ladestation für E-Autos
- großzügiger Keller
- 2 WC mit Hygienefunktion
Lage Wörth am Rhein ist eine verbandsfreie Stadt mit ca. 18.000 Einwohnern im Landkreis Germersheim und im Südosten von Rheinland-Pfalz. Sie liegt gegenüber von Karlsruhe am linken Rheinufer.
Die Stadt Wörth ist geprägt vom Mercedes Benz Werk für Trucks.
In der Stadt befinden sich neben Kindergärten und Grundschulen ein Gymnasium (Europa-Gymnasium), eine Integrierte Gesamtschule, 2020 in Carl-Benz-Gesamtschule umbenannt und eine berufsbildende Schule.
Sonstiges Besichtigungstermine können nach Abstimmung und in unserer Begleitung kurzfristig durchgeführt werden. Wir empfehlen Ihnen auf jeden Fall eine Vor-Ort-Besichtigung, um sich einen umfassenden Eindruck über das besondere Objekt zu verschaffen.

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Herr Tobias Trautmann
E-Mail: info@trautmann-immobilien.de
Tel.: +49 1522-9578409
Mobil: +49 1522-9578409
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