Modernisiertes Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus in guter Lage

Dieses gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus in Sinzheim / Kartung bietet mit ca. 300 m² Wohnfläche, 9 Zimmern und einem ca. 762 m² großen Grundstück großzügige Platzverhältnisse für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das im Jahr 1967 errichtete Haus erstreckt sich über 3 Etagen und eignet sich insbesondere für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 6 Schlafzimmer, ein Studio/Hobbyzimmer und 3 Badezimmer. Dadurch stehen komfortable Rückzugsbereiche sowie ausreichend sanitäre Einrichtungen für mehrere Bewohner oder zwei Wohneinheiten zur Verfügung. Der gepflegte Zustand des Hauses bildet eine solide Grundlage für eine zeitnahe Nutzung und individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen.

Zwei Kaminöfen sorgt in den Wohnbereichen für eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine Terrasse und einen Balkon mit Outdoor-Küche, die zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien schaffen. Das großzügige Grundstück bietet weiteren Freiraum rund um das Haus.

Das Haus ist unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Kombination aus großer Wohnfläche, mehreren Etagen, gepflegtem Zustand und attraktiver Grundstücksgröße macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Käufer, die ein geräumiges Zweifamilienhaus in Sinzheim / Kartung suchen.

– 2 Wohneinheiten, EG: 3-Zi.-Whg mit ca. 92m², OG+DG: 6-Zi.-Whg mit ca. 208m²
– 1 Kachelofen und 1 Schwedenofen
– Fassade mit Vollwärmeschutz
– Klimaanlage im DG 2024
– Pelletsheizung 2024
– Neue Bäder 2025
– Neues elektrisches Hoftor und Zaun 2005
– Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
– Kunststofffenster + Holzfenster Isolierglas
– Neue Zimmertüren DG 2020
– 3 Garagen
– 2 Stellplätze
– Outdoorküche
– Hochwertige Einbauküche

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Sinzheim, im Ortsteil Kartung. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zu den regionalen Zentren der Umgebung. Sinzheim gehört zum Landkreis Rastatt und liegt in der wirtschaftlich attraktiven Region Mittelbaden.

Kartung ist ein etablierter Ortsteil von Sinzheim und bietet eine ruhige, wohnorientierte Umgebung. Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an umliegende Orte und Städte, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant darstellt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsangebote sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten sind im Gemeindegebiet und in der näheren Umgebung erreichbar.

Durch die Lage in Sinzheim/Kartung eignet sich das Objekt insbesondere für Interessenten, die ein Zweifamilienhaus in einer gefragten Wohnlage der Region suchen.

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