Attraktives Zweifamilienhaus in guter Lage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Baden-Baden präsentiert sich als attraktives Kaufobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 304 m² bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das im Jahr 1964 erbaute Haus verfügt über insgesamt 2 Etagen, 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre praktische Struktur und ermöglicht ein angenehmes Wohnen mit klar getrennten Wohnbereichen. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnkomfort und laden zum Verweilen im Freien ein.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der gepflegte Zustand unterstreicht den soliden Gesamteindruck der Immobilie und schafft eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Lage in Baden-Baden verbindet dieses Zweifamilienhaus Wohnqualität mit einem gefragten Standort und interessantem Entwicklungspotenzial.

– PV-Anlage 10kwp
– Gasheizung mit Solarthermie
– Wallbox in einer der zwei Garage
– zwei Einheiten, EG ca. 95m2, OG ca. 80m2
– Fenster Kunststoff doppeltverglast
– Glasfaseranschluss

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Baden-Baden in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der zentralen Angebote der Stadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und bieten eine gute Infrastruktur für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Ortsteile und die Region zügig erreichbar sind. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung mit Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

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