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**Investoren aufgepasst!** Interessantes ehemalige Restaurant mit Fremdenzimmern/1036m² Grundstück

Datenblatt
ImmoNr2023-129
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ77830
OrtBühlertal
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche50 m²
Gesamtfläche350 m²
Gastrofläche200 m²
Grundstücksgröße1.036 m²
Anzahl Zimmer15
Anzahl Schlafzimmer10
Vermietbare Fläche140 m²
BefeuerungElektro
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis320.000 €
Außen-Provision4,76% inkl. MwSt.
Währung
Mieteinnahmen pro Monat2.100 €
Objektbeschreibung Dieses ehemalige Restaurant mit Fremdenzimmer wurde im Jahr 1870 erbaut.
Im Jahr 1958 wurde es vollständig saniert. Die Fenster und die Gaststätte wurden 1989 ausgetauscht bzw. saniert. Im Jahr 1995 wurden die Wasserleitungen erneuert sowie ein teil der Elektroleitungen. Eine weitere Garage wurde 1996 angebaut. Die Fremdenzimmer wurden Anfang 2010 nach und nach saniert. Das Dach wurde 2015 neu eingedeckt.
Das Gebäude kann kernsaniert werden und als Wohnraum umgebaut werden oder abgerissen und neue Wohnhäuser errichtet werden. Das Grundstück umfasst 1036m².
Die Ölheizung wurde vor einiger Zeit von den jetzigen Eigentümern abgetrennt. Momentan wird die Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung elektrisch erzeugt.
Zurzeit werden ca. 10 Zimmer an Monteure vermietet mit einer monatlichen Mieteinnahme von ca. 2100€.
Energieausweis
Baujahr1870
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.09.2027
Endenergiebedarf248,7 kWh/(m²a)
wesentlicher EnergieträgerÖl
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage Bühlertal ist als Luftkurort von Rebbergen und sonnigen Hängen umgeben und man hat einen herrlichen Blick sowohl in die Rheinebene als auch in den Schwarzwald. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten sowie Banken, Ärzte und Apotheken vorhanden. Die vielen örtlichen Vereine sorgen sowohl im sportlichen als auch im kulturellen Bereich für höchste Abwechslung. Mehrere Gasthäuser, Restaurants und Hotels sind in Bühlertal angesiedelt. Durch die unmittelbare Nähe zur Natur bietet Bühlertal vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung, sowohl im Sommer als auch im Winter. Die bekannte und berühmte Schwarzwaldhochstraße liegt in der Nähe. Auf den Höhen lässt es sich in Ruhe wandern oder mit dem Mountainbike fahren. Im Winter bieten viele Langlaufloipen aber auch Skilifte ansprechende Wintersportmöglichkeiten. Nicht zuletzt liegt Bühlertal direkt am neuen Schwarzwald Nationalpark.

Verkehrsanbindung
In unmittelbarer Nähe liegt die große Kreisstadt Bühl. Die B3 und auch die Autobahn A5 sind gut zu erreichen. Der nächste Flughafen ist der Baden Airpark und in 20 Autominuten zu erreichen.

In ca. 23 Autominuten Minuten ist man inmitten der Kurstadt Baden-Baden mit seinen vielseitigen Attraktionen. Ob Thermalbad, Festspielhaus oder herrliche Parkanlagen, ein Ausflug in die Bäderstadt lohnt sich nicht nur zum Einkaufen.
Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tobias Trautmann
E-Mail: info@trautmann-immobilien.de
Tel.: +49 1522-9578409
Mobil: +49 1522-9578409
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