Objektbeschreibung
Diese luxuriöse, lichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich noch 2 Schlafzimmer, Gallery/Arbeitsbereich, eine offene Küche, zwei Badezimmer mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche.
Der großzügige Eingangsbereich verfügt über einen großen Garderobenschrank. Von hieraus kommen Sie in das untere Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Vom Wohn/Essbereich gelangt man über eine freistehende Treppe in den oberen Bereich der Wohnung, sowie auf die Gallery. Im oberen Wohnbereich erwartet Sie ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Sauna. Beide Etagen haben einen Zugang zu den Balkonen.
Zu der Wohnung gehören auch zwei Tiefgaragenstellplätze mit einer Ladestation für E-Autos. Ein großzügiger Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist frisch renoviert und sofort einzugsbereit. Wände und Decken sind weiß gestrichen, die Böden wurden mit hochwertigen großen Fliesen ausgestattet.
Die bodentiefen Fenster sind dreifachverglast und verfügen über elektrische Rollläden, die über die SmartHome Funktion steuerbar sind.
Auf Wunsch können die Einrichtungsgegenstände übernommen werden.
Die Wohnung liegt in guter Verkehrsanbindung, d.h. in nur ca. 5 Fahrminuten erreicht man die Autobahnen nach Karlsruhe, Landau, Germersheim und Frankreich. Problemlos auch ohne Auto, da die Stadtbahn in nur ca. 5 Gehminuten zu erreichen ist.
Werfen Sie mit uns einen Blick auf Ihr neues atemberaubende Zuhause!
Energieausweis
| Baujahr | 2016 |
| Zustand | Neuwertig |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- zwei Balkone
- Einbauschränke im Eingangsbereich, unterem Schlafzimmer und
Ankleidezimmer
- Sauna
- zwei Badezimmer
- Glasschiebetürelemente
- Fußbodenheizung
- SmartHome Funktion
- Gallery
- hochwertige Einbauküche
- Dolby Surround Anlage
- LED Deckenspots
- zwei Tiefgaragenstellplätze inkl. Ladestation für E-Autos
- großzügiger Keller
- 2 WC mit Hygienefunktion
Lage
Wörth am Rhein ist eine verbandsfreie Stadt mit ca. 18.000 Einwohnern im Landkreis Germersheim und im Südosten von Rheinland-Pfalz. Sie liegt gegenüber von Karlsruhe am linken Rheinufer.
Die Stadt Wörth ist geprägt vom Mercedes Benz Werk für Trucks.
In der Stadt befinden sich neben Kindergärten und Grundschulen ein Gymnasium (Europa-Gymnasium), eine Integrierte Gesamtschule, 2020 in Carl-Benz-Gesamtschule umbenannt und eine berufsbildende Schule.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
