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Großzügige 4 Zimmer- Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss mit Dachausbau und Panoramablick in Ortsrandlage von Lauf

Datenblatt
ImmoNr2024-205
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ77886
OrtLauf
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis380.000 €
Hausgeld465 €
Außen-Provision3,57%
Währung
Objektbeschreibung Diese sehr großzügige 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1995 erbauten Wohnhauses mit nur 3 Wohneinheiten in absolut ruhiger Aussichtslage. Sie bietet Ihnen auf ca. 140 m2 einen geräumigen Essbereich mit offener Küche (ca. 55 m2), Wohnzimmer (46 m2), Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum (für Waschmaschine, Trockner und Reinigungs-Utensilien).
Sämtliche Böden sind mit hochwertigen Fliesen belegt, auch das Tageslichtbad wurde modern und geschmackvoll gefliest.
Ein Highlight der Wohnung ist die sichtbare Dachkonstruktion mit Bienenwachs behandeltem Holz, die der Wohnung den außergewöhnlichen Charakter verleiht.
Die großzügige Küche ist mit Geräten, wie Kühl- und Gefrierschrank, Backofen mit Ceranfeld (induktiv), Mikrowelle, Brotschneidemaschine (versenkbar), Geschirrspüler ausgestattet. Die Geräte sind ca. 5 Jahre alt. Alle Arbeits- und Wandplatten – auch auf der Kücheninsel - sind aus Marmor.
Im Wohn- und Esszimmer wurden je ein Ethanol Ofen aufgestellt, die im Herbst und Winter für Gemütlichkeit sorgen.
Der ausgebaute Dachboden (ca. 80 m2) mit der ebenfalls schönen Dachkonstruktion bietet viel Platz, z. B. für ein großzügiges Büro (mit Heizung, Laminatboden und 3 großen Dachfenstern).
Ein abgetrennter Teil im Dachboden dient als Speicher.
Die Wohnung hat zwei Balkone. Ein kleiner Balkon am Esszimmer, der schon morgens mit viel Sonne zum Frühstück einlädt.

Der große Balkon (ca. 10 m lang) mit Markise gewährt einen wundervollen Ausblick über die Rheinebene.
Weiterhin gehören zur Wohnung noch ein zur ausschließlich eigenen Nutzung bestimmter Gartenanteil.
Unter der Eingangstreppe befindet sich ein Unterbau, der das Lagern von Gartengeräten und -möbeln ermöglicht.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand.
Energieausweis
Baujahr1995
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.09.2027
Endenergiebedarf181,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerÖl
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Fußbodenheizung
- 1.000 MB - Glasfaser
- 1 Garagenstellplatz und 1 Stellplatz
- Einbauküche
- 2 Balkone
- Gartenanteil
Lage Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger und naturnaher Aussichtslage am Rande von Lauf, in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Wäldern. Von hier aus können Sie den Blick in die umliegenden Berge und die Rheinebene bis zu den Vogesen genießen.
In einer zauberhaft schönen Landschaft, mitten im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord, an der badischen Weinstraße zwischen Baden-Baden und Offenburg liegt der staatlich anerkannte Erholungsort am Fuße der Vorbergzone des Schwarzwaldes.
Lauf bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, diverse Sportvereine,
2 Apotheken, Ärzte, Tankstelle, Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule sind vorhanden.
Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tobias Trautmann
E-Mail: info@trautmann-immobilien.de
Tel.: +49 1522-9578409
Mobil: +49 1522-9578409
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