**Schöne 3-Zi. Wohnung in zentraler Lage**

Die Wohnung mit ca. 67,35 m² Wohnfläche befindet sich im 7.OG und ist mit dem Aufzug gut zu erreichen. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Sowie einer Küche und einem Badezimmer. Die Zimmer sind gut über den Flur zu erreichen.
Den Alltag können Sie gemütlich auf dem Balkon ausklingen lassen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise erbaut und ist in einem gepflegten Zustand.
Vor ca. 1 Jahr wurde die Hauseingangstüre neu eingebaut und der Treppenaufgang wurden neu gefliest und gestrichen.
Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz und ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist momentan vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 450,00 €/Monat.

– Garagenstellplatz
– Kellerabteil
– Laminatböden
– Kunststofffenster Isolierglas

Gaggenau ist eine malerische Stadt im Herzen des Schwarzwaldes, gelegen im Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg. Die Stadt besticht durch ihre idyllische Umgebung, umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.

Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Verkehrswege. Gaggenau liegt nur etwa 15 Kilometer von der Stadt Karlsruhe entfernt, die über die Autobahn A5 und die Bundesstraße B462 leicht zu erreichen ist. Die Nähe zum Stadtzentrum von Baden-Baden, das ca. 10 Kilometer entfernt ist, ergänzt das Angebot an kulturellen und gastronomischen Einrichtungen.

Die Infrastruktur in Gaggenau ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind vor Ort vorhanden, wodurch die Stadt besonders attraktiv für Familien ist. Das Stadtbild wird durch charmante Fachwerkhäuser und moderne Neubauten geprägt, die ein harmonisches Wohnambiente schaffen.

Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Der nahegelegene Nationalpark Schwarzwald sowie die Bäderstadt Baden-Baden mit ihren berühmten Thermalquellen sind beliebte Ausflugsziele.

Gaggenau kombiniert die Vorzüge einer ländlichen Idylle mit der Nähe zu urbanen Zentren und ist somit der ideale Wohnort für Naturliebhaber und Menschen, die ein ruhiges, aber dennoch vielfältiges Lebensumfeld suchen.

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