Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

In ruhiger Lage von Bad Schönborn / Bad Langenbrücken präsentiert sich dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 als interessante Gelegenheit für Käufer, die Wohnen und Investition miteinander verbinden möchten. Auf einem ca. 332 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche und zwei Vollgeschossen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die eine flexible Raumaufteilung für Familien, Paare mit Platzbedarf oder zwei separate Haushalte ermöglichen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Terrasse sowie einen Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und den Wohnbereich angenehm erweitern.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Unterkellerung, die praktische Abstell- und Nutzflächen bietet und zusätzliche Optionen für Hobby, Vorrat oder Werkstatt schafft. Der derzeitige Zustand ist als renovierungsbedürftig einzustufen, wodurch sich Käufern die Chance eröffnet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Dieses Zweifamilienhaus in Bad Langenbrücken vereint Potenzial, Lage und Gestaltungsspielraum – eine Immobilie für alle, die Wert auf Entwicklungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven legen.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Bad Schönborn im Ortsteil Bad Langenbrücken, einer gefragten Wohnlage in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen in den Ortskern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in Bad Schönborn und den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar. Die Gemeinde ist zudem für ihr Kur- und Gesundheitsangebot bekannt und bietet mit Grünflächen, Feldern und Naherholungswegen attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte, unter anderem in Richtung Bruchsal, Karlsruhe und Heidelberg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Region solide ausgebaut, wodurch Berufspendler und Familien gleichermaßen profitieren.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit Vollständigen Angaben, Name, Mailadresse und Telefonnummer, berücksichtigt werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.