Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage mit höchsten Wohnkomfort

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rheinau – ein charmantes Einfamilienhaus, das höchsten Wohnkomfort bietet. Diese neuwertige Immobilie aus dem Jahr 2023 schafft durch ihr modernes Design und die großzügige Raumaufteilung ein einladendes Ambiente für Ihre Familie. Die Wohnfläche von ca. 157 m² erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt vier helle Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihren Lieben ausreichend Rückzugsorte bieten.

Der offene Wohnbereich lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Verweilen und Entspannen ein. Die angrenzende Terrasse eröffnet Ihnen zudem ein wundervolles Plätzchen im Freien, ideal für gesellige Abende oder stille Genussmomente. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer rundet das Raumangebot im Inneren ab.

Das großzügige Grundstück von ca. 428 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder spielende Kinder und lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Diese neuwertige Immobilie vereint moderne Architektur mit naturnaher Lage und bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Komfort und Lebensqualität. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in dieser idyllischen Umgebung. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns, Ihnen dieses besondere Angebot präsentieren zu dürfen.

– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Einbauküche
– dreifachverglaste Kunststofffenster
– Gäste WC
– hochwertige Ausstattung
– geräumige Garage
– drei Schlafzimmer
– Glastreppe
– Empore

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und begehrten Lage der Stadt Rheinau, eingebettet in einer ruhigen Wohngegend mit familiärem Flair. Diese Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus, die ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten geeignet ist. Die charmante Ortschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz, was den täglichen Arbeitsweg erleichtert und Ausflüge in die umliegenden Städte komfortabel gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Rheinau ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sowohl in kultureller als auch in sportlicher Hinsicht. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.